出租人把房屋卖给亲属，承租人是否会失去优先购买权？
共1位律师解答
在探讨出租人把房屋卖给亲属，承租人是否会失去优先购买权这个问题前，我们先来了解一下什么是承租人的优先购买权。承租人优先购买权，简单来说，就是在租赁期间，当出租人要出售租赁房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人购买该房屋的权利。这一权利的设立，主要是为了保护承租人的居住权益和稳定的生活状态。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这就明确了法律赋予承租人优先购买权，但同时也规定了例外情形。 这里提到的“近亲属”，依据《中华人民共和国民法典》第一千零四十五条规定，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。也就是说，如果出租人将房屋卖给这些近亲属，承租人的优先购买权就会受到限制，即承租人不能再以优先购买权来主张购买该房屋。 那么，为什么法律会这样规定呢？这是因为近亲属之间的房屋买卖往往涉及到亲情、家庭关系等因素，具有一定的特殊性和紧密性。而且，这种买卖通常并非纯粹的市场交易行为。为了维护家庭关系的稳定和和谐，法律作出了这样的特殊规定。 然而，如果出租人出卖房屋给非近亲属的亲属，情况又不同了。此时，若没有其他特殊情况，承租人仍然享有优先购买权。当出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形时，承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。 综上所述，当出租人把房屋卖给近亲属时，承租人会失去优先购买权；若卖给非近亲属的亲属，承租人在符合法律规定的情况下，依然享有优先购买权。在实际生活中，承租人遇到此类情况，要清楚了解自己的权利和义务，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系