不动产证上写两个人的名字就意味着各有一半产权吗？
我和朋友一起买了套房子，不动产证上写了我们两个人的名字。但买房时我俩出的钱不一样多，我出大头。我就想问问，是不是写了两人名字就默认各占一半产权啊，还是得看实际出资情况，我有点担心之后会有产权纠纷。
展开
共1位律师解答
在不动产证上写了两个人的名字，并不一定就代表两人各拥有一半的产权。 从法律角度来说，房屋产权的归属和份额划分，首先要看当事人之间是否有明确的约定。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。也就是说，如果两人在买房时签订了协议，明确约定了各自的产权份额，那么就按照约定来确定产权比例。比如双方约定一方占70%，另一方占30%，这种约定是具有法律效力的。 要是没有约定或者约定不明确，就要看实际情况。如果是按份共有，会综合考虑购房时的出资情况等因素来确定份额。比如一方出资多，另一方出资少，一般会按照出资比例来确定产权份额。出资多的一方，产权份额相应也会多一些。而共同共有通常适用于具有家庭关系等特定关系的共有人，如夫妻等。在共同共有关系下，共有人对房屋共同享有权利、承担义务，一般在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才进行分割。所以，不动产证上写两人名字，不必然就是各占一半产权，要结合具体情况判断。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系