男人婚前买房，婚后女人有份吗？
我男朋友在婚前买了一套房子，现在我们准备结婚了，我想知道这套房子在我们结婚后我有没有份？是怎么界定归属的呢？我有点担心以后万一有什么问题，自己权益没保障。
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共1位律师解答
从法律上来说，判断男人婚前买的房子婚后女人是否有份，需要分不同情况来看。 如果该房子是男方在婚前以个人财产全资购买，并且房产登记在男方一人名下，那么这套房子就属于男方的婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在这种情况下，这套房子在婚后仍属于男方个人所有，女方一般没有份额。不过，如果夫妻双方在婚后对该房产的归属有书面约定，比如约定该房产为夫妻共同所有，那么就按照约定来处理，女方就有份了。 要是男方婚前付了首付，然后以个人名义办理了贷款，婚后夫妻双方共同还贷，且房产登记在男方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，在这种情况下，虽然房子可能会判归男方，但女方对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分是有权要求补偿的。 如果男方婚前买房，但房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这是因为登记在双方名下可以视为男方对女方的赠与，将女方也列为了房产的共有人。这种情况下，女方是有份额的。
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