双产权房过户契税是怎样规定的？

双产权房通常指的是同一套房产具有两个不同性质的产权，在过户时契税的规定与普通房屋过户契税既有联系又有区别。

首先，我们来了解一下契税的基本概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当房子的产权从一个人转移到另一个人手里时，新的产权人要交的税。

依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

对于双产权房过户契税的计算，一般也是按照房屋的成交价格来计算。假设成交价格为A，当地适用的契税税率为B%，那么需要缴纳的契税金额 = A × B%。

不过，双产权房的情况相对复杂一些。有的双产权房可能一部分属于住宅性质，一部分属于商业性质。在这种情况下，不同性质部分的契税征收可能会有不同标准。通常住宅部分如果符合一定条件，可能会有契税优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而商业性质部分可能就按照正常的契税税率来征收，没有优惠。

所以，双产权房过户时，要先明确房屋不同性质部分的面积和价值，分别计算契税后再相加得到总的契税金额。在办理过户时，建议你向当地的税务部门详细咨询具体的契税政策和计算方法，以便准确缴纳契税。