租赁合同提前解除,装修该如何处理?

我签了一份商铺租赁合同,本打算长期经营,就进行了装修。但因为一些突发情况,需要提前解除合同。现在房东和我对于装修部分的处理有分歧,我想知道从法律角度,这种情况下装修该怎么处理呢?
张凯执业律师
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在租赁合同提前解除时,装修的处理方式需要根据不同情况来确定。首先,我们要明白“添附”这个概念,简单来说,就是承租人在租赁的房屋上进行装修等行为,使装修物和房屋结合在一起,难以分离。


对于经出租人同意的装修,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,如果合同是因出租人违约导致提前解除,承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。比如,甲将房子租给乙,乙经甲同意装修后,甲因自身原因提前解约,那么乙就可以要求甲赔偿剩余租期内装修的残值。


要是合同因承租人违约导致提前解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,一般不予支持。不过,如果出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。例如,丙租丁的房子装修后违约提前解约,丁同意使用装修部分,那丁要在使用价值范围内补偿丙。


若合同是因不可归责于双方的事由导致提前解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。比如因不可抗力等原因导致合同提前解除。


如果是未经出租人同意的装修,根据《民法典》第七百一十五条规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说,未经同意装修,出租人有权要求恢复原样或者赔偿损失。

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