租赁合同提前解除,装修该如何处理?

我签了一份商铺租赁合同,本打算长期经营,就进行了装修。但因为一些突发情况,需要提前解除合同。现在房东和我对于装修部分的处理有分歧,我想知道从法律角度,这种情况下装修该怎么处理呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁合同提前解除时,装修的处理方式需要根据不同情况来确定。首先,我们要明白“添附”这个概念,简单来说,就是承租人在租赁的房屋上进行装修等行为,使装修物和房屋结合在一起,难以分离。


对于经出租人同意的装修,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,如果合同是因出租人违约导致提前解除,承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。比如,甲将房子租给乙,乙经甲同意装修后,甲因自身原因提前解约,那么乙就可以要求甲赔偿剩余租期内装修的残值。


要是合同因承租人违约导致提前解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,一般不予支持。不过,如果出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。例如,丙租丁的房子装修后违约提前解约,丁同意使用装修部分,那丁要在使用价值范围内补偿丙。


若合同是因不可归责于双方的事由导致提前解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。比如因不可抗力等原因导致合同提前解除。


如果是未经出租人同意的装修,根据《民法典》第七百一十五条规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说,未经同意装修,出租人有权要求恢复原样或者赔偿损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

遭遇一房二卖的情况,该如何维护自己的权益呢?

我买了一套房,后来却发现卖家把这房又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道该怎么办。我想了解具体有哪些合法有效的途径可以维护自己的权益,以及相关的法律规定是怎样的。

欠款3万会承担哪些民事纠纷?

我之前因为一些事情向别人借了3万块钱,现在暂时还不上。心里特别担心,想知道就这3万欠款的情况,会面临什么样的民事纠纷呀?想了解下具体会涉及哪些方面的问题,自己心里好有个底。

1994年贪污15万现在会判几年?

我想了解一下关于法律量刑方面的问题。家里有人在1994年的时候涉及贪污了15万,这些年一直心里不安。现在这件事被翻出来了,想知道按照现在的法律规定,这种情况大概会判几年呀?就想知道具体的量刑范围以及会考虑哪些因素。

国资委重组审批需要多长时间?

我所在的企业正在进行重组,需要经过国资委审批。现在已经提交申请有一段时间了,一直没有消息,心里很着急。想知道按照法律规定,国资委重组审批一般需要多久,有没有相关的时间限制呢?

殴打女婴妈妈会怎么处理?

我亲眼看到一个人殴打女婴妈妈,当时场面特别吓人。我想知道在法律上,对于这种殴打他人的行为是怎么处理的呢?打人者会受到什么样的惩罚?是罚款、拘留还是有更严重的后果?我很关心这种情况的法律处理方式。

残疾认定应该找哪个部门?

我身体有残疾情况,想进行残疾认定,但不知道该找哪个部门办理。我不清楚认定流程,也担心找错地方浪费时间和精力。希望了解一下具体该找哪个部门来做残疾认定,以便顺利完成认定。

精神病患者户口需要和监护人在一起吗?

我家里有个精神病患者,之前户口和我是在一起的。最近我想把自己的户口迁出去,但又担心这样不符合规定。所以想问问,从法律上来说,精神病患者的户口是不是必须要和监护人在一起呢?

居民医保是否有观察期?

我打算给家人买居民医保,但是不太清楚居民医保有没有观察期。如果有观察期的话,在观察期内生病是不是就不能报销了?我想了解一下具体的规定,避免到时候出现问题没法报销。

非机动车和行人相撞该如何赔偿?

我骑电动车的时候和一个行人撞了,行人受了点伤。我不太清楚这种情况下赔偿该怎么算,是我要负全部责任赔偿所有费用吗?赔偿的范围和标准是怎样的呢?希望了解相关法律规定。

采购家具招标公告有哪些法律要求和注意事项?

我准备发布采购家具的招标公告,但是不太清楚在法律层面有哪些要求和需要注意的地方。比如公告内容必须包含什么,格式有没有规定,发布渠道有什么限制等等。希望了解相关法律知识来确保公告合规。

未成年骑电动车被撞需要承担多少责任?

我是一个未成年人,骑电动车的时候被撞了。我不太清楚在这种情况下我要承担多少责任,也不知道责任划分是依据什么来定的,所以想问问专业人士,了解一下相关法律规定。

提出离婚一方想要孩子该怎么办?

我打算和另一半离婚,我很想要孩子的抚养权。但不太清楚在法律上该怎么做才能争取到孩子。不知道要满足什么条件,走什么流程,所以想问问提出离婚一方要孩子该怎么办?

如何举报电信诈骗?

我遭遇了电信诈骗,被骗了不少钱,心里又气又急。我想把这些骗子绳之以法,可我不知道该怎么去举报他们。我应该通过什么途径、准备哪些材料来举报呢?希望能得到专业的解答。

危险品运输和经营许可证可以一起办理吗?

我打算开展危险品相关业务,既涉及运输又涉及经营。我想知道在办理许可证时,能不能把危险品运输和经营许可证一起办了,这样可以省不少事。要是不能一起办,先后顺序是怎样的呢?

结婚礼金是否属于共同财产?

我刚结婚不久,收到了不少结婚礼金。现在我和伴侣对于这笔礼金的归属有了分歧,我想知道在法律上,结婚礼金到底算不算夫妻共同财产呢?想了解一下具体的法律规定。

洗钱罪最高可以判多少年?

我对洗钱罪不太了解,想知道这个罪严重不严重,法律上对于洗钱罪最高判多少年是怎么规定的呀?我有点担心身边可能存在这种违法情况,所以想弄清楚。

购房合同违约怎么判定和赔偿?

我签了购房合同,现在有点担心会出现违约情况。不太清楚怎样算违约,要是真违约了该怎么赔偿呢?想了解一下具体的判定标准和赔偿方式,好让自己心里有底。

好邻居购物卡丢失补办需要本人去吗?

我有一张好邻居购物卡不小心弄丢了,想去补办,但我最近比较忙,走不开,想让家里人帮我去补办。我不太清楚购物卡丢失后补办是不是必须本人去,想问问法律上或者相关规定有没有要求必须本人去办理呢?

拆迁签过字后什么时候能够拿到拆迁补偿款?

我家房子拆迁,已经和拆迁方签了字。但到现在都没拿到补偿款,也不知道到底啥时候能拿到。我就想了解下,从签字到拿到补偿款一般是多久,有没有什么规定,我好心里有个底。

找不到犯罪嫌疑人是否能立案?

我发现自己遭遇了一起可能涉及犯罪的事件,但是目前完全找不到犯罪嫌疑人。我想知道在这种情况下,公安机关能不能给我立案呢?我很担心因为找不到嫌疑人就不给立案,耽误了处理这件事。