租赁合同提前解除,装修该如何处理?

我签了一份商铺租赁合同,本打算长期经营,就进行了装修。但因为一些突发情况,需要提前解除合同。现在房东和我对于装修部分的处理有分歧,我想知道从法律角度,这种情况下装修该怎么处理呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁合同提前解除时,装修的处理方式需要根据不同情况来确定。首先,我们要明白“添附”这个概念,简单来说,就是承租人在租赁的房屋上进行装修等行为,使装修物和房屋结合在一起,难以分离。


对于经出租人同意的装修,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,如果合同是因出租人违约导致提前解除,承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。比如,甲将房子租给乙,乙经甲同意装修后,甲因自身原因提前解约,那么乙就可以要求甲赔偿剩余租期内装修的残值。


要是合同因承租人违约导致提前解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,一般不予支持。不过,如果出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。例如,丙租丁的房子装修后违约提前解约,丁同意使用装修部分,那丁要在使用价值范围内补偿丙。


若合同是因不可归责于双方的事由导致提前解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。比如因不可抗力等原因导致合同提前解除。


如果是未经出租人同意的装修,根据《民法典》第七百一十五条规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说,未经同意装修,出租人有权要求恢复原样或者赔偿损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

网贷保险费担保费是否合理?

我在网贷平台借款时,发现除了正常利息外,还要收取保险费和担保费,这让还款压力增大不少。我不太清楚这些费用的收取是否符合规定,想了解一下网贷保险费和担保费在什么情况下是合理的,相关法律对此是怎么规定的。

国防光缆占用耕地有补偿吗?

我家有块耕地,最近听说可能要被用来铺设国防光缆。我想知道这种情况下占用我的耕地,到底有没有补偿啊?我就想了解清楚这方面的规定,心里有个底,要是有补偿的话,具体的补偿标准又是怎么算的呢?

在法院起诉离婚后要如何撤诉?

我已经向法院起诉离婚了,但是现在又有些犹豫,不想离了,所以想撤诉。就是不太清楚具体该怎么做,需要走哪些流程,会不会有什么限制条件。想了解一下在法院起诉以后到底要怎么撤诉离婚。

老赖被拘留后下一次在什么时间会被拘留?

我有个债务纠纷案子,对方是老赖,之前被法院拘留过。可现在这人还是不还钱,我就想知道,他上次被拘留后,下次再被拘留会在啥时候啊?我想心里有个底,也看看怎么能推动让他尽快再被处罚,拿回我的钱。

夫妻离婚小孩抚养费如何计算?

最近在考虑离婚的事情,孩子的抚养权大概率会归我,现在想了解一下,对方应该给多少抚养费合适?想知道具体是怎么计算的,有没有一个标准,毕竟以后孩子的生活、教育等都需要费用,希望能提前心里有个底。

离婚后探望权人能带走孩子吗?

我和前夫离婚了,孩子归他抚养,我有探望权。但我每次去看孩子,都只能在他指定的地方,我想把孩子带出去玩一天,他又不同意。我就想知道,从法律上来说,我有探望权的话,能不能把孩子带走呢?

当事人无需举证证明的事实包括哪些?

我最近涉及一个法律纠纷在打官司,听说有些事实当事人不用举证证明。我不太清楚具体是哪些事实,想了解一下,这样在诉讼过程中,我就知道哪些情况不用费劲去收集证据了,希望能得到详细解答。

八千块钱工资要扣多少钱税?

我这个月工资发了八千块,想知道按照国家法律规定,这八千块工资得扣多少税呢?不太清楚具体的扣税标准和计算方法,有没有懂的能给讲讲。

医保卡有余额但离职了该怎么办?

我刚从公司离职,发现医保卡里面还有不少余额。我不太清楚离职后这医保卡余额会怎样处理,是能继续使用,还是会有其他情况?我担心会因为离职影响到这笔余额的使用,想知道具体的规定和处理办法。

爷爷房子过户给孙子需要什么手续费?

我爷爷想把他名下的房子过户给我,不知道这种情况过户都需要交哪些手续费呀?我对这方面不太懂,希望能了解清楚具体的费用情况。

低保住院减免都包括什么?

我是低保户,最近生病住院了,想了解一下低保住院减免的具体内容。不知道都有哪些项目可以减免,减免的比例是多少,是直接在医院结算时减免,还是需要后续申请呢?希望能得到详细的解答。

独生子女政策是哪年开始的?

我想了解下独生子女政策的起始时间,因为我家里之前响应政策只生了我一个,现在想弄清楚这个政策具体从哪一年开始实行的,希望有了解的能给我说说。

公司为什么要交社保?

我在一家公司上班,发现公司每个月都要给我们交社保,扣了不少钱。我有点不理解,公司为啥非要交社保呢?这对公司有啥好处,不交又会有啥后果?

二审是否还需要交诉讼费?

我有个官司一审已经结束了,现在打算上诉到二审。但是不太清楚在二审阶段,是不是还得像一审那样交诉讼费呢?想了解一下具体的规定,不然心里没底。

错车刮蹭后没有报警该怎么办?

刚才我开车和另一辆车错车时发生了刮蹭,当时慌了神,没想着报警,现在心里有点忐忑。这种没报警的情况后续该怎么处理啊?我不太懂这方面的法律和流程,怕处理不好给自己带来麻烦。

中介少给一千块钱该怎么办?

我通过中介做了份兼职,结算工资时中介少给了我一千块钱。我找中介理论,他们却找各种理由推脱。我想知道在这种情况下,我该采取什么办法来维护自己的权益,要回这一千块钱呢?

拿刀砍人互殴是怎么判刑的?

我和人发生冲突后,双方都动了手,对方还拿刀砍人,现在事情闹到了派出所,我想知道这种拿刀砍人互殴的情况在法律上会怎么判刑,我心里也好有个底。

拖欠十个月工资如何补偿?

公司拖欠我十个月工资了,我实在没办法了。想问问这种情况下,按照法律规定,我能得到怎样的补偿呢?我该怎么做才能拿到应有的补偿?

小三退钱时能要求原配写收据吗,这样做合法吗?

我之前做了别人的小三,现在决定把收的钱退给原配。我担心之后原配不认账,想让她写个收据,但又怕这么做不合法,所以想问问这样做可不可以,是否受法律保护。

诈骗一万二的量刑标准是多少?

我朋友因一时糊涂参与了诈骗,骗了别人一万二。现在人已经被警方控制了,我们都很担心他。想了解下在法律上,诈骗一万二这种情况的量刑标准是怎样的,会判多久呢?