房产赠与的效力如何？

房产赠与的效力是一个备受关注的法律问题，它涉及到赠与人与受赠人的权益和义务。下面为您详细解释。首先，我们来了解一下什么是房产赠与。简单来说，房产赠与就是房屋所有权人把自己的房子无偿送给别人的行为。从法律角度看，这是一种双方的民事法律行为，需要赠与人有赠与的意愿，受赠人也同意接受。这种行为一旦成立，就会产生相应的法律效力。那么，房产赠与的效力具体是怎样的呢？这得看是否符合法律规定的条件。一般情况下，赠与合同自成立时生效。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说，当赠与人明确表示要把房产送给受赠人，受赠人也表示愿意接受时，赠与合同就成立并生效了。不过，对于房产这种不动产来说，光有合同还不够。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，只有办理了房产过户登记手续，房产的所有权才真正从赠与人转移到受赠人手中。如果只是签订了赠与合同，却没有办理过户登记，虽然赠与合同有效，但受赠人并没有取得房产的所有权。此外，在一些情况下，赠与人是可以撤销赠与的。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房产还没有过户，赠与人在一般情况下可以撤销赠与，但如果赠与合同经过了公证或者具有公益、道德义务性质，赠与人就不能随意撤销了。另外，第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。总之，房产赠与的效力受到多种因素的影响。在进行房产赠与时，双方都应该了解相关的法律规定，签订合法有效的赠与合同，并及时办理过户登记手续，以保障自己的合法权益。同时，赠与人也要清楚自己的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。