二手房交易中的阴阳合同具有怎样的效力？

我最近打算买套二手房，卖家提出签阴阳合同，说能少交点税。我有点担心合同效力问题，不知道签了之后会不会有风险，这种阴阳合同在法律上到底有没有效，对我来说会有什么影响呢？

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#阴阳合同

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在二手房交易里，阴阳合同是比较常见的现象。所谓阴阳合同，通俗来讲，就是买卖双方为了某种目的，签订了两份不同的合同。一份是对外的、用于向有关部门备案等，通常合同价格等条款与实际交易情况不符，这份合同被称为“阳合同”；另一份是双方实际履行的、反映真实交易情况的合同，叫做“阴合同”。关于阴阳合同的效力问题，需要根据具体情况来判断。对于“阳合同”，它往往是为了逃避税收、骗取贷款等非法目的而签订的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，“阳合同”因为不是双方真实的意思表示，通常会被认定为无效合同。比如在二手房交易中，为了少交税而故意降低合同价格签订的“阳合同”，就属于这种情况。一旦被发现，不仅合同无效，还可能面临税务部门的处罚。而“阴合同”，它反映了双方真实的交易意愿和交易条件。如果“阴合同”不存在其他导致合同无效的情形，比如违反法律法规的强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等，那么根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。此时，“阴合同”是有效的，双方应该按照“阴合同”的约定来履行各自的义务。然而，签订阴阳合同存在诸多风险。对于买家来说，可能面临无法获得贷款、房屋产权无法顺利过户等问题；对于卖家来说，可能会面临买家以“阳合同”价格付款的风险。而且，阴阳合同的行为是违反法律规定的，一旦被查处，买卖双方都可能要承担相应的法律责任，包括补缴税款、缴纳罚款等。所以，在二手房交易中，不建议签订阴阳合同，应该遵守法律法规，签订合法有效的合同，以保障自己的合法权益。

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