question-icon 房屋买卖合同应具备哪些有效条件?

我打算买套房子,和卖家签合同。但我不太清楚合同要具备啥条件才有效,就怕签了无效合同自己利益受损。我想了解下,从法律角度看,房屋买卖合同得满足什么条件才是有效的,好让我心里有底。
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  • #房屋买卖
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房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。要使房屋买卖合同有效,需要具备以下几个方面的条件。 首先是合同当事人要符合主体资格。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。在房屋买卖合同中,双方当事人应当能够独立进行意思表示,并且能够独立承担民事责任。比如,未成年人在没有法定代理人代理或者同意的情况下,签订的房屋买卖合同可能会被认定为无效。因为未成年人在认知和行为能力上存在一定的限制,可能无法完全理解房屋买卖这种重大交易的意义和后果。 其次,意思表示要真实。这意味着合同双方在签订合同时,是基于自己的真实意愿,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。《民法典》规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,合同无效;如果没有损害国家利益,则属于可撤销合同。例如,卖家故意隐瞒房屋存在的重大质量问题,使买家在不知情的情况下签订了合同,买家有权请求法院或者仲裁机构撤销该合同。 再者,合同内容要合法。房屋买卖合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得损害社会公共利益。比如,买卖的房屋必须是合法建造的,有合法的产权证明。如果是违章建筑,那么与之签订的房屋买卖合同就是无效的,因为这种交易违反了国家关于建筑规划和产权管理的相关法律规定。 最后,合同的形式要符合要求。虽然《民法典》规定当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式,但对于房屋买卖合同,一般要求采用书面形式。这是因为房屋买卖涉及的金额较大,权利义务关系复杂,书面合同可以明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷。而且,根据相关规定,房屋买卖合同还需要办理登记等手续,以确保产权的合法转移。 总之,只有同时满足以上几个条件,房屋买卖合同才具有法律效力,双方当事人的合法权益才能得到法律的保护。

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