夫妻婚前共同买房需要注意哪些事项？

夫妻婚前共同买房确实有不少需要留意的地方。

首先，一定要签署书面协议。在共同买房过程中，可能存在赠与、借贷、合伙投资等不同情况，通过书面协议把这些情况明确下来非常重要。这就好比给双方的权益和责任都上了一把锁，有据可依。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，而且约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，就会按照其他相关法律规定来处理。书面协议能避免日后因为各种财产关系的模糊而产生纠纷。

其次，非登记方要明确对房屋产权的认知。有的时候房产证上可能只写了一方的名字，但双方都有出资，这种情况下非登记方就得清楚自己在这套房子里的权益到底是怎样的，避免稀里糊涂，最后自己的权益受损。

再者，关于主贷人和次贷人的确定也很关键。一般来说，确定主贷人时最好选择收入较高、年龄较小的那一方，这样能降低贷款不通过的风险，保证买房贷款流程顺利进行。

另外，房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。如果双方都出资了，但是房产证上只登记了一方的名字，那么此房产可能会被认定为一方婚前财产，另一方在后续涉及房产权益问题时就可能无权分割。

最后，如果非登记方担心权益受损，可与登记方商量凭法律手续变更共有人身份并办理更名，进一步保障自己的权益。

相关概念：

主贷人：就是在贷款合同中作为主要承担还款责任的人。

次贷人：在贷款中起到辅助还款作用的人，与主贷人共同承担还款义务。

共同共有：指两个或两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。