婚前买房如何写两个人的名字?

打算婚前买房,和对象商量好写两个人名字,但不太清楚具体该怎么操作。担心流程复杂,也怕有遗漏的地方,想了解在婚前买房写两人名字具体要怎么做,有哪些注意事项,所以来问问大家。
张凯执业律师
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婚前买房是可以写两个人名字的。


首先,从法律概念上来说,在房产证上写两个人名字,房产就属于二人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有就是共有人对房屋共同享有所有权;按份共有的话,共有人对房屋按照证载份额享有所有权。


如果是购买新房,在签订购房合同时直接写两个人的名字,后续办理房产证时就会登记为两人共有。要是购买二手房,在办理过户手续时将房产证登记为两人名字就行。


具体操作方面,双方要携带身份证、户口本等有效身份证件共同前往房产管理部门,按照要求填写相关表格、提交材料并缴纳相关费用,经审核通过后即可办理。在此过程中,如果涉及到了共有财产的使用情况,那么便需根据实际出资比例来进行后续的产权划分。


相关法律依据有:《房屋登记办法》第十三条规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十一条规定,申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。 共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。


相关概念:

共同共有:共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权,简单说就是大家权利义务都一样,没有份额区分。

按份共有:共有人按照各自的份额,对共有的不动产或者动产享有权利,承担义务,也就是各自有明确的份额。

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