question-icon 没有结婚的男女如何共同买房?

我和对象打算一起买房,不过我俩还没结婚。想知道在这种情况下,具体该怎么操作共同买房呢?比如要准备什么材料,有哪些注意事项,房产权益又该怎么确定,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

没有结婚的男女若想共同买房,是可行的。首先要明确,这种情况下买的房子不属于夫妻共同财产,因为夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产 ,没结婚就不存在婚姻关系存续期间。 在操作流程上,如果符合当地的买房资格,就可以共同购房。要准备各自的身份证、户口本、收入证明以及银行流水等资料,用来证明各自的购房资格和还款能力。有些城市实行家庭为单位的限购政策,所以要确认双方是否均符合当地的购房政策。申请房贷时,能共同作为贷款申请人,但得符合银行或金融机构的贷款条件,银行等会综合考量双方收入、信用记录等因素来评估贷款申请可行性。并且,未婚男女无法以家庭为单位申请公积金贷款,只能选择商业贷款,也不能共同提取公积金还房贷。 在房产登记和权益确定方面,如果双方共同出资且出资比例相等,可在房产证上同时登记两人姓名;若出资比例不等,需在房产证上载明各自所占比例。对于只有一方出资的情况,若决定在房产证上登记另一方姓名,要明确不出资一方所占份额并载明,出资方也别只登记对方名字。另外,为避免日后纠纷,最好进行婚前财产公证或签署一份具有法律效力的协议,明确双方在房产中的权利和义务,比如出资情况、贷款偿还、房产处置等内容 。像双方各自出资多少,共同支付首付和贷款,或者一方单独支付首付款,贷款共同承担,亦或是双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷等不同出资情形下,都要在协议里说清楚。 相关概念: 夫妻共同财产:在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产,归夫妻共同所有,夫妻对其有平等的处理权 。 按份共有:共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。 共同共有:共有人对全部共有财产不分份额地享有权利,承担义务。

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