共同买房需要注意哪些买房事项?
我最近打算和朋友一起买套房子,两个人一起住。但我们都不太懂这方面的事,就怕之后出现什么问题。想了解一下在共同买房的过程中,从前期准备到后续手续办理,都有哪些具体的事项是需要特别注意的,希望能给些详细的建议。
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共同买房确实有不少需要留意的地方。 首先,在预算方面,要根据双方家庭积蓄和可用于购房的资金,估算实际购房能力,同时多预留些资金以备不时之需。因为买房后可能会有各种意想不到的支出,比如房屋维修等。 贷款准备也很关键。要根据银行贷款要求和自身情况估算可获贷款额度,准备首付款时更周全些。并且至少预留三年的贷款还款准备金,防止工作变动影响房贷还款。这是为了保障后续的还款能力,避免因突发情况导致逾期还款。 选房环节,要明确购房需求。考虑家庭成员构成,比如上班通勤、孩子上学、老人生活习惯等因素,选择合适的房屋位置。 确定房产份额也不容忽视。夫妻或其他共同买房人要协商清楚房产是共同共有还是按份共有,并落实在协议上,在房产证上载明。依据《民法典》规定,这样能避免日后因房产问题产生纠纷。 在签约和手续办理上,涉及签订买卖合同、申请房贷、交易过户等环节,夫妻双方通常都要同时到场。而且共同买房需要提供的证件较多,不能遗漏。 另外,确定主贷人不能只看收入高低,要结合双方工作性质等实际情况而定。对于准夫妻(即将结婚但未领证)共同买房,在房产证登记内容上要明确出资情况和份额。 相关概念: 共同共有:是指以共有关系为基础,两个或两个以上共有人对共有财产不分份额地享有权利和承担义务。典型的如夫妻共有财产、家庭共有财产等。 按份共有:基于当事人的意思而发生,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

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