安置房没满5年签订的买卖合同是否有效？
我买了套安置房，签合同后才知道没满5年。现在有点担心这合同有没有效，会不会到时候房子出问题。我就想知道在法律上，这种没满5年就签的安置房买卖合同到底有没有效，心里好有个底。
张凯执业律师
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在法律层面，判断安置房没满5年签订的买卖合同是否有效，需要综合多方面因素考量。
首先，我们来明确一下安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从合同效力的基本原理来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果买卖双方在签订安置房买卖合同时，都具有相应的民事行为能力，比如双方都是成年人且精神正常，能够清晰认识到自己行为的后果；并且双方是基于真实的意愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况；同时合同内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，那么合同本身在民事法律行为的层面上是有效的。
然而，对于安置房未满5年能否交易，不同地区可能存在不同的政策规定。有些地方政府会出台相关政策，限制安置房在一定期限内（比如5年）不得上市交易。但需要注意的是，这些政策一般属于行政管理性规定，而非法律、行政法规的强制性效力性规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十六条规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定，但是该强制性规定不导致该合同无效的除外。所以，即便当地有未满5年不得交易的政策，通常也不影响买卖合同本身的效力。
不过，虽然合同有效，但在安置房未满5年不能办理过户手续的情况下，会存在一定的风险。比如卖方可能会因为房价上涨等原因反悔，不愿意继续履行合同，这时候买方虽然可以依据有效的合同要求卖方承担违约责任，但可能会面临一些维权成本和不确定性。因此，在购买未满5年的安置房时，一定要谨慎考虑，并在合同中明确约定双方的权利义务和违约责任等条款。