哪八种房不能买？

在房地产交易中，有八种类型的房子存在较大风险，不建议购买。下面为您详细介绍。

首先是产权不明的房子。这类房子的产权归属不清晰，可能存在多个共有人且意见不一致的情况，或者存在产权纠纷。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。购买产权不明的房子，可能会导致您无法顺利取得房屋产权，后续还可能陷入法律纠纷。

其次是被法院查封的房子。当房屋所有人涉及法律纠纷，法院有权对其房屋进行查封。在查封期间，房屋是禁止交易的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果您购买了被查封的房子，不仅无法办理过户手续，还可能面临房屋被强制执行的风险，您支付的购房款也可能无法追回。

第三是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类房子违反了城乡规划法等相关法律法规。根据《中华人民共和国城乡规划法》，违章建筑可能会被责令限期拆除，购买者的权益无法得到保障，投入的资金也可能打水漂。

第四是土地性质为集体所有的房子，也就是通常所说的小产权房。这类房子一般建在农村集体土地上，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。由于土地性质的限制，小产权房无法进行合法的产权登记和交易。虽然购买价格相对较低，但存在诸多风险，如无法上市交易、遇到拆迁可能得不到合理补偿等。

第五是已抵押的房子。如果房子已经被抵押给银行或其他债权人，在抵押期间，房屋所有人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。即使签订了购房合同，也可能因抵押权人的权利而导致交易无法完成。根据《民法典》物权编中关于抵押权的规定，抵押权人有权优先受偿。购买已抵押的房子，您可能会面临房屋被拍卖用于偿还债务的风险。

第六是质量存在严重问题的房子。房子的质量直接关系到居住安全和使用功能。如果房子存在主体结构质量不合格、严重漏水、墙体裂缝等问题，会影响您的正常居住和生活。在购买时，您可以要求开发商提供房屋质量检测报告等相关文件。如果购买后发现质量问题，依据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，您有权要求开发商承担维修、赔偿等责任，但维权过程可能会比较复杂。

第七是拆迁范围内的房子。政府一旦确定了拆迁范围，就会对该区域的房屋进行冻结，限制房屋的交易和改造。购买拆迁范围内的房子，您可能无法办理过户手续，而且即使完成交易，也可能面临房屋被拆迁的情况，无法获得预期的居住权益。同时，拆迁补偿的标准和方式通常是与原房屋所有人协商确定的，新购买者可能无法享受相关权益。

最后是没有合法手续的房子。合法手续是房屋合法建造和交易的基础，没有合法手续的房子可能存在违法建设、逃避监管等问题。购买这类房子，您无法获得合法的产权证书，也无法保障自己的合法权益。在交易过程中，可能会遇到各种麻烦和风险，如无法办理贷款、无法正常使用水电等基础设施等。

总之，在购买房屋时，一定要谨慎选择，仔细核实房屋的相关情况，避免购买到上述存在问题的房子，以保障自己的合法权益。