老人买房遭遇一房二卖该怎么办？
家里老人买房时，没想到遇到了一房二卖的糟心事。现在老人很着急，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚该通过什么途径去解决这个问题。想了解下这种情况下，法律上是怎么规定的，具体该怎么操作来维护老人的权益。
张凯执业律师
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在老人买房遭遇一房二卖的情况中，首先要明白‘一房二卖’指的是房屋出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。
从法律角度来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果两份合同均未办理登记手续，一般情况下，先行合法占有房屋的买受人可以优先取得房屋所有权；如果均未合法占有房屋，那么先行支付房屋价款的买受人更具优势；若都未支付价款，合同成立在先的买受人会受到法律保护。
对于老人而言，如果已经实际占有房屋，那么可以凭借这一点主张自己对房屋的所有权。若没有实际占有，但支付了房款，也可以通过相关证据证明自己的付款情况来维护权益。如果都不具备上述条件，但合同签订在先，同样可以据此主张权利。
在具体操作上，老人可以先尝试与卖方协商解决，要求卖方承担违约责任，比如退还房款、赔偿损失等。如果协商不成，老人可以向法院提起诉讼，通过法律途径来解决纠纷，维护自己的合法权益。
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