question-icon 企业向个人出租住房房产税适用什么政策?

我家企业有一些闲置住房,打算租给个人。但不知道在房产税方面该适用什么政策,也不清楚有啥规定和优惠,希望了解一下这方面的法律内容,让企业能合法合规处理出租住房的税务问题。
展开 view-more
  • #住房出租税
answer-icon 共1位律师解答

企业向个人出租住房时,在房产税政策适用上,主要依据相关税收法规执行。 首先,为了支持住房租赁市场的发展,国家出台了一些优惠政策。根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号)规定,对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。 这里需要解释几个概念。“企事业单位、社会团体以及其他组织”,简单来说就是各类企业、事业单位、社会团体等组织形式,只要符合这个范围向个人出租住房都适用该政策。“个人”指的是自然人。而“专业化规模化住房租赁企业”,是指企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上。 也就是说,如果企业将住房出租给个人,那么在房产税征收上,就可以按照4%的优惠税率来计算。例如,企业出租住房取得的租金收入是10万元,按照4%的税率,应缴纳的房产税就是10万×4% = 4000元。 不过,企业需要注意的是,要享受这一优惠政策,必须严格按照规定进行操作。比如要准确核算租金收入,按照规定进行纳税申报等。如果不符合政策要求或者未按规定进行操作,可能就无法享受4%的优惠税率,而是要按照一般的房产税政策来执行。一般情况下,房产税依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%,相比之下,差距还是比较大的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系