影响得房率的因素有哪些，怎样规避面积被“盗”的风险？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，它直接关系到购房者实际能够使用的房屋面积。下面为您详细介绍影响得房率的因素以及规避面积被“盗”风险的方法。

影响得房率的因素主要有以下几个方面：

首先是建筑结构。不同的建筑结构，墙体占用的面积不同。例如，砖混结构的建筑，墙体较厚，占用的套内面积就相对较多，得房率就会偏低；而框架结构的建筑，墙体主要起到分隔空间的作用，相对较薄，得房率可能会高一些。依据《商品房销售管理办法》等相关规定，房屋的建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，建筑结构影响套内建筑面积的大小，进而影响得房率。

其次是楼盘配套。小区内的配套设施越完善，如电梯数量多、有地下车库、配备大堂等，这些公共区域的面积就会增加，分摊到每户的共有建筑面积也就越多，得房率相应降低。这是符合房屋面积计算规则的，公共区域的合理建设和使用是为了提升小区整体居住品质，但也会对得房率产生影响。

再者是楼层高度。一般来说，高层建筑由于需要配备更多的消防设施、电梯设备等，公摊面积相对较大，得房率会比多层建筑低。比如，多层建筑可能不需要设置高速电梯和避难层等，公摊面积就会减少。

为了规避面积被“盗”的风险，可以采取以下措施：

在购房前，仔细查看开发商提供的房屋面积测绘报告。这份报告详细记录了房屋的套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等信息。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。购房者可以通过查看测绘报告，了解房屋面积的具体构成，判断是否合理。

在签订购房合同时，明确约定房屋面积误差的处理方式。根据相关法律规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。一般来说，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这样可以保障购房者在面积出现误差时的合法权益。

在房屋交付时，亲自测量房屋面积。虽然自己测量可能存在一定的误差，但可以作为一个参考。如果发现实际面积与合同约定面积相差较大，及时与开发商沟通协商。若协商不成，可以通过法律途径解决，维护自己的合法权益。

总之，购房者在购房过程中要保持警惕，了解影响得房率的因素，采取有效的措施规避面积被“盗”的风险，确保自己的合法权益不受侵害。