诉权属不明的老房拆除重建排除妨害是否难获支持?

我家有套老房子,权属不太明确。现在有人要拆除重建,我不想让他们这么干,就想着去法院起诉排除妨害。但不知道这种情况下,法院会不会支持我的诉求,心里特别没底,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨诉权属不明的老房拆除重建排除妨害是否难获支持这个问题前,我们先来解释一下“排除妨害”的概念。排除妨害是指当物权的行使受到他人的不法妨碍时,物权人可以请求妨害人排除妨碍,以恢复物权的圆满状态。简单来说,就是别人的行为影响了你对自己东西的正常使用,你可以要求他停止这种行为。


对于权属不明的老房,其所有权和使用权处于不明确的状态。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。也就是说,在物权归属不明确时,首先需要通过法律程序来确定房屋的权属。


当有人对权属不明的老房进行拆除重建时,如果其他人以排除妨害为由提起诉讼,法院通常会审查原告是否有足够的证据证明自己对该房屋享有合法的权益。因为只有享有合法权益的人,才有权要求排除他人对其权益的侵害。


在实践中,如果房屋权属不明,原告往往难以证明自己是该房屋的合法权利人,也就难以证明被告的拆除重建行为对其合法权益造成了妨害。所以,这种情况下法院通常难以支持原告排除妨害的诉求。


例如,甲和乙对一套老房子的权属存在争议,乙在未明确权属的情况下对房子进行拆除重建,甲起诉要求乙排除妨害。由于房子权属不明,甲无法清晰证明自己对房子拥有合法权益,法院可能就不会支持甲的诉求。


在遇到权属不明的老房问题时,当事人应先通过合法途径,如协商、调解或诉讼等方式,确定房屋的权属。只有在明确了自己的合法权益后,才能更有效地维护自己的权益,在必要时通过法律手段排除他人的不法妨害。

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