中介公司未履行通知义务致签约失败,定金是否应退还?

我通过中介买房,和卖家约定好签约时间。结果到了签约当天,中介没通知我,导致签约失败。现在我不想买这套房了,找中介要回定金,他们却不肯退。我就想知道,这种因为中介没履行通知义务导致签约失败的情况,他们应不应该把定金退给我?
张凯执业律师
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在这种情况下,中介公司通常应当退还定金。下面为您详细解释。


首先,我们来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在您与中介公司的交易中,中介公司负有通知您签约的义务。这一义务是中介服务合同中的重要组成部分,他们应当按照约定履行。而中介公司没有履行通知义务,导致签约失败,这属于中介公司履行债务不符合约定。


由于中介公司的这一违约行为,致使合同目的无法实现,也就是房屋买卖签约无法完成。根据上述法律规定,收受定金的一方(这里可以理解为因为中介的违约行为影响了整个交易,在责任承担上中介有退还定金的义务)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。不过在实际情况中,一般是先要求退还已交付的定金。


此外,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介公司没有履行通知义务,已经构成违约,您不仅可以要求其退还定金,还可以要求其承担相应的赔偿责任,比如您因为这次签约失败而产生的一些合理费用等。


综上所述,您有权要求中介公司退还定金。如果中介公司拒绝退还,您可以通过与中介公司协商解决;协商不成的,可以向相关的房地产中介行业协会投诉;还可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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