开发商一房两卖，先签约方应该如何处理？
共1位律师解答
在开发商进行一房两卖的情况下，先签约方可以采取多种合法途径来维护自己的权益。以下为您详细介绍具体的处理方式和相关法律依据。 首先，先签约方可以要求开发商继续履行合同。简单来说，就是让开发商按照和您签订的购房合同，把房子卖给您，办理房屋过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房两卖情形中，如果先签约方已经支付了大部分或全部房款，并且房屋还未过户给后买受人，先签约方有权要求开发商继续履行合同，完成房屋交付和过户。 其次，如果继续履行合同已经不可能，比如房屋已经过户给了后买受人，先签约方可以要求解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。开发商一房两卖的行为导致先签约方无法获得房屋，先签约方可以据此解除购房合同。 合同解除后，先签约方可以要求开发商返还已付购房款及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。所以，先签约方不仅可以要回已付的购房款和利息，还可以要求开发商赔偿自己因此遭受的损失，并且在符合条件的情况下，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 此外，先签约方还可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，先签约方需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己与开发商之间存在购房合同关系，以及自己已经履行了合同义务。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，做出公正的判决。 总之，开发商一房两卖的行为严重损害了先签约方的合法权益。先签约方可以根据具体情况，选择合适的处理方式，通过合法途径来维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系