签订商品房买卖合同时有哪五招防范方法？
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在签订商品房买卖合同时，掌握以下五招防范方法能有效保障自身权益。 第一招，仔细审查开发商资质。开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合上述条件。只有“五证”齐全，才能证明开发商有合法销售房屋的资格，购房者的权益才能得到基本保障。如果开发商缺少其中任何一证，都可能导致购房者面临无法办理产权证书等风险。 第二招，明确合同条款。合同中的各项条款都至关重要，尤其是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。购房者要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的地方，应要求开发商进行解释或修改。例如，对于房屋面积误差的处理方式，合同中应明确约定，当实际面积与合同约定面积出现误差时，双方的处理办法。 第三招，注意定金条款。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者在签订定金协议时，要明确“定金”和“订金”的区别，“定金”具有担保性质，而“订金”一般被视为预付款，不具有担保功能。同时，要注意定金的数额是否符合法律规定，不得超过主合同标的额的百分之二十。 第四招，审查交房条件。合同中应明确约定交房的条件和时间。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。这里的交付使用条件一般包括工程质量验收合格、取得相关的竣工验收备案表等。购房者要在合同中明确约定，开发商在交房时应提供哪些文件和证明材料，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。如果开发商未按照合同约定的条件和时间交房，购房者有权追究其违约责任。 第五招，保留相关证据。在签订合同和整个购房过程中，购房者要注意保留各种相关证据，如合同文本、付款凭证、宣传资料等。这些证据在发生纠纷时将起到重要作用。根据《民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括书证、物证、视听资料、电子数据等。购房者要妥善保管好这些证据，以便在需要时维护自己的合法权益。 总之，签订商品房买卖合同是一件大事，购房者要保持谨慎，充分了解相关法律法规和合同条款，运用好这五招防范方法，才能避免陷入购房陷阱，保障自己的合法权益。
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