强制拆迁是合法还是违法,怎么做才是合法的?

我家房子面临拆迁,听说有强制拆迁这回事。我特别担心会被强制拆,也不清楚强制拆迁到底合不合法。要是合法的话,又要满足什么条件、走什么流程才合法呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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强制拆迁是一个在现实生活中容易引发争议的问题,判断其合法与否需要依据具体的情况和相应的法律规定。


首先,我们来明确强制拆迁的概念。强制拆迁指的是在被拆迁人不履行生效拆迁补偿安置协议或不执行政府作出的拆迁裁决时,由有关部门依法采取强制措施拆除被拆迁人房屋的行为。


在我国,强制拆迁分为司法强制拆迁和行政强制拆迁。不过,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这意味着目前行政强制拆迁已基本被取消,合法的强制拆迁主要是司法强制拆迁。


司法强制拆迁要合法,必须满足一系列严格的条件和遵循法定程序。


条件方面,一是拆迁必须基于公共利益的需要。比如国防和外交的需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。二是拆迁方必须已经按照相关规定对被拆迁人给予了合理补偿。补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


程序方面,第一步,作出房屋征收决定的市、县级人民政府要先作出补偿决定,并予以公告。补偿决定要公平,包括补偿方式、补偿金额和支付期限等事项。第二步,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。第三步,人民法院对强制执行申请进行审查,符合法律规定的,裁定准予执行。最后,由人民法院组织实施强制拆迁。


如果拆迁方没有按照法律规定的条件和程序进行强制拆迁,那么这种强制拆迁就是违法的。被拆迁人遇到违法强制拆迁时,可以通过法律途径维护自己的合法权益,比如申请行政复议、提起行政诉讼等。总之,强制拆迁必须严格依法进行,以保障被拆迁人的合法权益和公共利益的平衡。

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