审查租赁合同是否有效的四个方面具体是怎样的？
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在审查租赁合同是否有效时，通常可以从以下四个方面入手： 一、合同主体是否适格 合同主体适格，简单来说就是签订合同的双方都要有签订合同的资格和能力。对于自然人而言，根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。而八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。对于法人和非法人组织，应当依法成立，并且在其经营范围内从事活动。如果主体不适格，签订的租赁合同可能会被认定无效。 二、合同内容是否合法 合同内容合法要求合同条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。比如，租赁合同不能约定将房屋用于违法犯罪活动，像开设赌场、制作毒品等，这类约定因为违反法律规定而无效。同时，合同也不能有违背社会公德、损害社会公共利益的内容。如果合同内容不合法，整个合同可能会被判定无效。 三、意思表示是否真实 意思表示真实是指签订合同的双方在签订合同时，表达的意愿是自己内心真实的想法，不存在欺诈、胁迫等情况。例如，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果是被胁迫签订的合同，受胁迫方也可以通过法律途径维护自己的权益。意思表示不真实的合同，在被撤销后就自始无效。 四、合同形式是否符合要求 根据法律规定，有些租赁合同需要采用书面形式。《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽然不定期租赁也是有效的，但书面合同能更明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。如果法律规定必须采用特定形式而未采用，可能会影响合同的效力。 综上所述，审查租赁合同的有效性需要综合考虑主体适格、内容合法、意思表示真实和形式符合要求这四个方面。只有这四个方面都符合法律规定，租赁合同才是有效的。
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