买房坚决不能犯的四大错误有哪些？
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在购房过程中，有四大错误需要购房者特别注意避免，否则可能会给自己带来不必要的损失和麻烦。下面为您详细介绍这四大错误。 首先，未充分了解房屋产权情况是一个严重的错误。房屋产权清晰是购买房屋的基础。有些房屋可能存在多个共有人，如果只与部分共有人签订购房合同，而未取得其他共有人的同意，那么这份合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。此外，还需要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果购买了存在产权纠纷的房屋，购房者可能会陷入法律纠纷，甚至可能无法取得房屋的所有权。 其次，忽视房屋质量问题也是常见的错误。购房者在看房时，不能仅仅关注房屋的外观和装修，还应该仔细检查房屋的质量。例如，查看房屋的墙面是否有裂缝、渗漏，地面是否平整，门窗是否能够正常开关等。如果在交房后才发现房屋存在质量问题，可能会面临维修困难和费用承担的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 再者，未认真审查合同条款同样不可取。购房合同是保障购房者权益的重要依据，购房者应该认真审查合同的每一条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。有些开发商可能会在合同中设置一些不合理的条款，例如霸王条款，限制购房者的权利，加重购房者的义务。购房者如果没有仔细审查合同条款，就可能会陷入不利的境地。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 最后，盲目跟风购买也是一个大忌。在购房时，有些购房者可能会受到周围人的影响，或者看到房价上涨的趋势，就盲目跟风购买。然而，房地产市场是复杂多变的，房价也存在波动的风险。购房者应该根据自己的实际需求和经济实力来选择合适的房屋，而不是盲目跟风。如果盲目跟风购买，可能会导致自己购买到不适合自己的房屋，或者在房价下跌时遭受损失。 总之，购房者在买房时一定要保持清醒的头脑，充分了解相关的法律知识和市场情况，避免犯上述四大错误，以保障自己的合法权益。
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