房屋财产保全是什么意思？
我在处理一些房屋相关的事务，听说有房屋财产保全这个说法，但不太明白具体是啥意思。我想知道房屋财产保全到底是怎么回事，在什么情况下会用到 它，它有什么作用呢？
张凯执业律师
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房屋财产保全，简单来说，就是在法律程序中，为了防止一方当事人在诉讼期间转移、隐匿、变卖房屋等财产，从而使将来的生效判决难以执行或者无法执行，法院根据另一方当事人的申请，对房屋采取的一种限制其处分的强制措施。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
比如，在房屋买卖纠纷中，如果卖方可能会在诉讼期间将房屋过户给他人，导致买方即使胜诉也无法获得房屋，这时买方就可以向法院申请对该房屋进行财产保全。法院一旦裁定采取保全措施，就会向相关的不动产登记部门发出协助执行通知书，限制房屋的转让、抵押等处分行为。
另外，根据该法第一百零五条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。这意味着，申请房屋财产保全时，保全的房屋价值一般不能超过诉讼请求的金额。同时，在法院采取保全措施后，如果申请人在法定期间内不起诉或者申请仲裁，被申请人可以申请解除保全。而且，如果申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。