房屋拆迁的一般程序是怎样的？
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房屋拆迁一般是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。下面为您详细介绍房屋拆迁的一般程序： 首先是拆迁计划和方案的制定与审批。拆迁人需要制定详细的拆迁计划和方案，包括拆迁范围、拆迁期限、补偿方式和标准等内容。这些计划和方案要报有关部门进行审批。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 其次是发布拆迁公告。当拆迁计划和方案获得批准后，拆迁主管部门会发布拆迁公告，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息予以公布。这是为了让被拆迁人及时了解拆迁相关事宜，做好准备。比如，公告会明确告知被拆迁人在什么时间内要完成搬迁等事项。 然后是进行房屋调查登记。拆迁人要对拆迁范围内的房屋情况进行详细调查登记，包括房屋的权属、面积、用途等。这一步非常重要，它是确定补偿金额和安置方式的基础。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 接下来是协商补偿安置事宜。拆迁人与被拆迁人要就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，进行协商并订立拆迁补偿安置协议。补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是拆迁人按照被拆迁房屋的价值给予被拆迁人一定数额的金钱；产权调换则是拆迁人提供新的房屋与被拆迁人的房屋进行交换。如果双方在规定的期限内达不成协议的，由房屋拆迁管理部门裁决。 最后是实施拆迁。在被拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定完成搬迁后，拆迁人就可以组织实施房屋拆除工作。如果被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。但强制拆迁必须严格按照法律规定的程序进行。 总之，房屋拆迁程序是有严格法律规定的，每一个步骤都关系到被拆迁人的合法权益。被拆迁人在整个拆迁过程中要了解自己的权利和义务，积极配合拆迁工作的同时，也要维护好自己的合法权益。
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