政府拆迁租赁商户该怎么赔偿？

我租了个商铺做生意，现在政府要拆迁了。我很担心自己的损失，不知道政府会怎么赔偿我。我投入了不少装修费用，还有货物积压，如果拆迁肯定会有很大损失。想了解下政府对于像我这样的租赁商户，赔偿是怎么规定的，赔偿标准和范围都有哪些？

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#拆迁赔偿

共1位律师解答

在政府拆迁涉及租赁商户的情况下，赔偿问题涉及到多个方面。首先，我们来了解一些相关的法律概念。拆迁补偿是指在房屋征收过程中，征收方对被征收人因房屋被拆除等造成的损失给予的经济补偿。对于租赁商户而言，虽然不是房屋的所有权人，但也享有一定的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收人通常指的是房屋所有权人，但租赁商户可以就其中涉及自身权益的部分获得相应补偿。对于租赁商户，常见的赔偿项目如下：一是搬迁费。这是为了弥补商户因搬迁所产生的费用，比如搬运设备、货物等的费用。商户需要保存好相关的搬迁费用凭证，以便在主张赔偿时作为依据。二是停产停业损失补偿。由于拆迁导致商户无法正常经营，必然会遭受一定的经济损失。停产停业损失的补偿标准，各地规定有所不同。一般会根据商户的经营状况、经营规模等因素来确定。比如有的地方会按照上一年度月平均利润乘以停产停业的月数来计算。三是装修装饰补偿。如果商户对租赁的房屋进行了装修装饰，在拆迁时，这部分投入也应该得到相应的补偿。通常会根据装修装饰的实际价值，结合使用年限等因素进行评估。在实际操作中，租赁商户首先要查看与房东签订的租赁合同。合同中可能会对拆迁补偿问题有相关约定，如果有约定，应按照合同约定执行。如果合同没有约定，商户可以与房东、征收方进行协商，争取合理的赔偿。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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