没结婚一方买的房子写了两个人名字,这种情况如何处理?

我和女朋友还没结婚,但我自己出钱买了一套房子,房产证上写了我们两个人的名字。现在感情出现问题,我想知道这种情况下房子怎么分割?是不是按照房产证上的名字来分配?如果我想拿回房子,需要准备哪些材料?
张凯执业律师
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在未结婚的情况下,一方出资购买房产但登记了双方名字,这种情况涉及的法律问题较为复杂。首先需要明确的是,房产证上的登记具有法律效力,意味着房产在法律上属于共有财产。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产的共有包括按份共有和共同共有。在你们这种情况中,如果房产证上没有明确约定份额,则默认为共同共有。


在处理房产分割时,首先要确定双方的实际出资情况。如果你能提供完整的购房款支付凭证,证明你独自承担了全部购房费用,那么在实际分割时,法院会考虑这一因素。但需要注意的是,即便你能证明自己独自出资,由于房产证登记了双方名字,对方仍然可能获得部分产权。


如果想要拿回房产,你需要准备以下材料:1. 购房合同及付款凭证;2. 房产证复印件;3. 能够证明你独自出资的其他证据,如银行转账记录等;4. 双方的身份证明文件。


在处理此类纠纷时,建议先与对方协商解决。如果协商不成,可以通过诉讼途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,你可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。


需要注意的是,如果你们已经同居,可能会涉及同居期间财产分割的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三条规定,同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。


为了避免类似纠纷,建议在购房时就明确约定房产份额,并签订书面协议。如果已经登记了双方名字,也可以通过签订补充协议的方式明确各自的产权份额。


最后,在处理此类纠纷时,建议咨询专业律师,他们可以根据具体情况提供更有针对性的法律建议,帮助你更好地维护自身权益。

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