政府收回私人用地土地使用权的情形有哪些？
我有一块私人用地，最近听说政府可能会收回土地使用权。我不太清楚在哪些情况下政府会这么做，想了解一下相关法律规定，以便提前做好应对准备，避免自己的权益受到不必要的损失。
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共1位律师解答
政府收回私人用地土地使用权，是指政府依据法律规定，将原本由私人使用的土地的使用权收归国有。下面为您详细介绍常见的几种情形。 首先是为公共利益需要使用土地的情形。当出于建设基础设施、公共事业等公共利益的目的时，政府可以收回土地使用权。根据《土地管理法》第五十八条规定，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。这里的公共利益具有非营利性和不特定多数人受益的特点，比如修建公路、医院等项目，这些项目是为了满足广大民众的需求。 其次是土地使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的情况。以出让方式取得土地使用权的，都有一定的使用期限。依据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。例如，商业用地出让年限一般是40年，当40年期限到了，如果土地使用者没有申请续期或者申请未通过，政府就会收回土地。 另外，因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，政府也可以收回。按照《土地管理法》第五十八条规定，这种情况下，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。比如，一些国有企业搬迁后，原来划拨给它使用的土地就可能被政府收回。 最后，公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，其土地使用权也会被收回。因为这些项目已经不再使用，为了合理利用土地资源，政府会根据相关规定收回土地。
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