租房出现老鼠,房东是否该负责?

我租了套房子,最近屋里出现好多老鼠,闹得我根本没法好好生活。我找房东让他处理,他却觉得这不是他的责任。我就想知道,从法律上来说,租房出现老鼠这种情况,房东到底有没有责任处理呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨租房出现老鼠房东是否该负责这个问题时,我们需要综合多方面因素来判断。首先,我们得明确房屋租赁过程中房东和租客各自的义务。在房屋租赁关系里,房东有义务提供符合居住条件的房屋,这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而对于‘符合约定的用途’,一般理解就是房屋要适合居住,没有明显影响居住安全和健康的问题。


如果房屋出现老鼠严重影响了租客正常居住使用,就可以认为房屋不符合居住条件。比如老鼠肆虐导致房屋卫生状况极差,影响租客身体健康,或者老鼠咬坏租客财物等情况。在这种情况下,房东是有责任的。因为房东提供的房屋应该具备基本的居住安全和卫生标准,出现老鼠问题可能是由于房屋本身存在漏洞,比如门窗缝隙大、下水道防鼠设施不完善等,这属于房东对房屋维护管理不到位。


然而,如果老鼠是由于租客自身原因引来的,比如租客不注意房屋卫生,经常在屋内堆放食物且不清理,导致吸引老鼠进入房屋,那么房东通常不需要承担责任。因为此时问题的根源在于租客没有尽到合理使用和维护房屋的义务。


所以,当租房出现老鼠时,要先判断是房屋本身的问题还是租客自身的原因。如果是房屋本身问题,租客可以依据相关法律要求房东承担责任,及时解决老鼠问题;如果是租客自身原因,租客就需要自己采取措施解决问题,同时也要注意保持房屋卫生,避免类似情况再次发生。

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