租房有老鼠中介需要负责吗

我通过中介租了套房子,入住后发现有老鼠。日常生活都受到了影响,东西也被老鼠咬坏了。我想知道在这种情况下,中介有没有责任处理这个问题,需不需要承担一定的赔偿?
张凯执业律师
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租房有老鼠中介是否负责,要分情况来看。


首先,中介作为居间人,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,有义务就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介在你租房时,故意隐瞒房子有老鼠这一重要事实,损害了你的利益,那么中介不得请求支付报酬,并且应当承担赔偿责任。也就是说,如果中介明明知道房子有老鼠却没告诉你,那中介是有责任的。


其次,关于出租方这边,如果老鼠的存在已经严重影响到你的居住环境,可认为出租方未能提供适宜居住的环境,构成违约行为。依据《民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在这种严重影响居住的老鼠问题下,你有权解除合同,并索回已支付的押金。


如果室内只是少量老鼠,虽没严重到无法居住,但如果你因为老鼠问题选择提前终止租赁合同,出租方有权扣除相应押金作为补偿。


总之,若中介存在故意隐瞒行为就有责任;出租方则要看老鼠对居住环境的影响程度来确定是否担责。你可以先和中介、出租方协商解决问题,协商不成还可以通过法律途径维护自己的权益。


相关概念:

居间人:简单说就是为委托人与第三人订立合同提供媒介服务的人,在租房场景里中介就是居间人。

违约行为:指合同当事人违反合同义务的行为,比如出租方没提供适宜居住环境就是违反了租赁合同义务。

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