租房有臭味房东不解决怎么办？
我租了个房子，住进去后发现屋里有股臭味，特别影响生活。我跟房东说了好几次，让他解决一下，可房东一直拖着不管。我现在都不知道该咋办了，想问问从法律角度看，我有什么办法能让房东解决这个问题吗？
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共1位律师解答
在这种情况下，咱们首先要明确，租房其实就是租客和房东签订了一个租赁协议，双方都得按照协议的约定来做事。从法律上来说，房东有义务保证出租的房屋符合正常的居住使用条件。 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，房东给你的房子得能让你正常居住，不能有影响居住的问题，像你遇到的屋里有臭味这种情况，就属于影响正常居住了。 要是房东不解决臭味问题，你可以先收集相关的证据。比如用手机拍视频、照片，把屋里臭味的情况记录下来，还可以找邻居写个证明，证实确实有臭味。有了这些证据，你就可以和房东再好好沟通一下，用书面的方式，像发微信、写邮件或者寄挂号信，明确跟房东说屋里的臭味影响你居住了，要求他在一定时间内解决。 如果房东还是不处理，你有几个办法可以选择。你可以自己先把问题解决了，比如请专业的除臭公司来处理，然后拿着费用的票据找房东报销。因为根据法律规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。要是房东不愿意报销，你可以从房租里扣。 要是问题实在太严重，已经没法正常居住了，你也可以依据《民法典》第七百二十四条的规定，解除和房东的租赁合同。这条规定说，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。虽然这里没有直接说有臭味的情况，但因为臭味影响居住使用，也可以适用这个条款。然后你可以要求房东退还你剩余的租金和押金。
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