question-icon 出租房甲醛超标房东不退房租怎么办?

我租了个房子,住进去后发现甲醛超标,身体都出现不适了。我跟房东说要退租并退还房租,可房东死活不肯。我就想知道遇到这种情况,从法律角度该怎么解决,怎么才能让房东把房租退给我呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到出租房甲醛超标而房东不退房租的情况,我们可以从以下几个方面来分析和解决。 首先,从法律关系上来说,房东和租客之间是房屋租赁合同关系。在这个关系中,房东有义务提供符合居住安全和健康标准的房屋。甲醛超标意味着房屋不符合正常居住的健康条件,房东实际上是没有完全履行自己的合同义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。甲醛超标的房屋显然无法满足正常居住的用途,这就构成了房东的违约行为。 当房东违约时,租客是有权利维护自己的合法权益的。租客可以先尝试与房东进行协商。在协商过程中,租客要向房东明确指出房屋甲醛超标的问题,以及这对自己身体健康造成的潜在危害。同时,依据上述法律规定,要求房东退还房租。协商时要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音,以备后续可能出现的纠纷。 如果协商不成,租客可以考虑通过第三方检测机构对房屋的甲醛含量进行检测。检测机构需具备相应的资质,其出具的检测报告具有法律效力。若检测结果确实显示甲醛超标,这就成为了租客维权的有力证据。 拿到检测报告后,租客可以再次与房东沟通,强调检测结果以及自己的合法诉求。如果房东仍然拒绝退还房租,租客可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要提交房屋租赁合同、检测报告等相关证据,以证明房东违约的事实。法院在审理后,通常会根据实际情况作出判决,要求房东退还相应的房租,并可能承担租客因此遭受的其他损失,比如检测费用等。 此外,租客还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉。这些部门会根据相关规定对房东进行调查和处理,督促房东解决问题。总之,租客要积极运用法律武器,维护自己的合法权益。

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