房东出租甲醛超标的房子是否违法?

最近租了个房子,住进去后总觉得气味刺鼻,身体也有些不舒服,怀疑甲醛超标。想知道房东把这样的房子租给我,这种行为违不违法呀?要是违法的话,我能采取什么措施维护自己权益呢?
张凯执业律师
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房东出租甲醛超标的房子是违法的。


在我国,保障租户的安全和健康是重要原则。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。甲醛是一类致癌物,甲醛超标会严重威胁到租户的身体健康,这显然属于危及承租人安全和健康的情况。


此外,《城市房屋租赁管理办法》第六条也明确指出,不符合安全、防灾等有关工程建设强制性标准的住宅不能予以出租。房子甲醛超标,就不符合安全标准。


如果遇到这种情况,租户首先可以向房东提出空气质量问题,并保留好沟通记录。接着,可以要求和房东共同对房屋空气质量进行检测。要是房东拒绝配合,租户可以自行委托有相关检测资质的正规机构检测,并通过短信、微信等有效方式通知房东。若检测结果确实超标,租户有权要求房东退租或者进行甲醛治理。要是房东不处理,租户还能向消费者协会投诉,甚至通过法律途径,比如向法院起诉来维护自己的权益。


相关概念:

租赁合同:就是房东(出租人)把房子交给租户(承租人)使用、租户给房东租金的一种合同。

工程建设强制性标准:是为了保障人体健康、人身财产安全等,在工程建设领域必须执行的标准,像房屋的安全、空气质量等方面都有相关标准。

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