租房子时房子厕所反味房东不解决,这种情况能起诉吗
租了房子后发现厕所反味严重,跟房东反映了好多次,房东都不管。我想知道在这种情况下,我能不能去起诉房东啊?我就是想维护自己的合法权益,想了解下从法律角度我有什么办法可以解决这个问题。
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在租房子时遇到厕所反味房东不解决的情况,是有可能起诉的。首先来说说相关法律概念,租赁合同中,房东有义务提供符合正常使用条件的房屋,这叫做适租义务。也就是说房东给租户的房子应该是能正常居住、使用的。 从法律条文依据来看,《中华人民共和国民法典》第四百五十八条规定,基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同里明确约定房东要保证房屋设施正常使用,厕所反味影响正常生活,房东不解决就属于没履行合同义务,租户可以要求房东承担违约责任。就算合同没写,从适租义务角度,房东也应该处理这个问题,不处理同样构成违约。 不过,起诉之前建议先采取一些其他措施。可以先和房东再次友好沟通,明确告知问题的严重性以及对生活造成的影响,要求其尽快解决。要是沟通无果,还可以找居委会、街道办等第三方介入调解,看能否促使房东解决问题。 要是这些都没用,那么起诉就是租户可以考虑的途径。起诉时要准备好相关证据,比如和房东沟通厕所反味问题的聊天记录、照片、视频来证明反味的情况确实存在且严重影响生活等。只要证据充分,法院会根据具体情况进行审理和判决,可能会要求房东解决厕所反味问题,或者赔偿租户相应损失等。 相关概念: 适租义务:就是房东有责任把能正常居住、各项设施能正常使用的房子租给租户。 违约责任:是指合同一方不履行合同义务或者履行得不符合约定,需要承担的责任,比如继续做好该做的事情、采取措施弥补问题、赔偿对方损失等。

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