question-icon 租房空调被老鼠咬坏了谁负责?

我租了个房子,屋里空调被老鼠咬坏了。我也很无辜,又不是我故意弄坏的。我就想知道这维修费用该我出,还是房东出啊?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,空调被老鼠咬坏后的责任归属,需要根据具体情况来判断。首先,我们要明白两个重要的法律概念,即出租人义务和承租人义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般情况下,房东有责任保证出租房屋内设施的正常使用和维修。如果房屋本身存在容易招老鼠的问题,比如有洞、缝隙等,这属于房屋本身的缺陷,房东没有尽到对房屋进行合理维护和修缮的义务,那么由此导致空调被老鼠咬坏,维修责任通常应由房东承担。 然而,《中华人民共和国民法典》第七百一十四条也规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。如果是因为承租人自身的原因,比如没有保持房屋的清洁卫生,导致老鼠大量滋生,从而咬坏了空调,那么承租人就可能需要承担维修责任。 此外,如果在租赁合同中对类似情况的责任承担有明确约定,那么就按照合同约定来处理。所以,遇到这种情况,承租人和出租人可以先查看租赁合同的相关条款。如果没有约定,双方可以进行友好协商,根据实际情况确定责任归属。若协商不成,也可以通过法律途径来解决纠纷。

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