广州二手房买卖费用都有哪些？
我打算在广州买套二手房，但是不太清楚在交易过程中会产生哪些费用。想了解下，除了房子本身 的价格，还需要交哪些钱，这些费用的收费标准和计算方式是怎样的，有没有相关的法律规定呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在广州进行二手房买卖，涉及到多种费用，下面为您详细介绍：
首先是购房款，这是购买二手房最主要的费用，具体金额由买卖双方协商确定，通常参考市场行情、房屋的位置、面积、房龄等因素。
其次是税费方面。根据《中华人民共和国契税法》，契税是买方需要缴纳的重要税费。如果买方是首次购房，所购房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而卖方可能涉及增值税及其附加税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断依据一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。同时，卖方还可能涉及个人所得税，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。
除了税费，还可能有一些其他费用。例如中介费，如果通过中介机构进行二手房买卖，一般需要支付一定比例的中介费，通常为房屋成交价的1% - 3%左右，具体比例可以和中介协商确定。此外，还可能涉及评估费，当需要贷款购房时，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。还有登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每 件550元。
在二手房买卖过程中，各项费用的承担可以由买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定。这样可以避免在交易过程中出现不必要的纠纷，保障双方的合法权益。