商品房使用年限到期后如何处理，可以延期吗？
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商品房使用年限到期后的处理方式以及能否延期是许多购房者关心的问题。下面为您详细介绍。 首先，我们要明确商品房使用年限的概念。这里所说的使用年限，通常指的是土地使用年限，因为房屋作为地上建筑物，其所有权是永久属于业主的。而土地是国家所有，业主通过出让等方式取得土地的一定年限的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年。 对于居住用地的商品房，土地使用年限到期后，处理方式相对明确。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，居住用地的商品房使用年限到期后，无需业主主动申请，土地使用权会自动延续。不过，关于续期费用目前相关细则尚未完全明确，需依照后续出台的法律、行政法规来确定。 而对于非居住用地的商品房，如商业、工业等用地性质的房屋，土地使用年限到期后的处理方式有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非居住用地土地使用年限到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 综上所述，居住用地的商品房使用年限到期自动续期，非居住用地则需按规定申请续期。在面对土地使用年限到期问题时，业主应及时关注相关法律法规的变化，以保障自己的合法权益。
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