拆迁中的租赁合同纠纷要怎么处理？
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在拆迁过程中出现租赁合同纠纷是较为常见的情况，以下为您详细介绍处理此类纠纷的方式和相关法律依据。 首先，要明确在租赁合同关系中，涉及拆迁时可能产生纠纷的点。一般来说，纠纷主要集中在拆迁补偿的分配上，比如停产停业损失、搬迁补助等费用归属问题。因为租赁房屋被拆迁，承租人可能会面临经营中断、需要重新寻找经营场所等情况，而房东可能认为房屋是自己的，补偿款应归自己所有。 处理拆迁中的租赁合同纠纷，第一步是查看租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果租赁合同中明确约定了在拆迁情况下双方的权利和义务，那么就按照合同约定来处理。例如合同约定拆迁补偿中的停产停业损失归承租人所有，那么就应按照此约定执行。 若租赁合同没有相关约定，双方可以进行协商解决。《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。双方可以根据公平、合理的原则，就拆迁补偿的分配等问题进行协商，达成一致意见。 如果协商不成，可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据具体情况进行审理。对于停产停业损失，如果承租人能够证明自己因为拆迁遭受了实际损失，如提供经营收入的相关证据、重新寻找经营场所的费用等，法院一般会支持承租人获得相应的补偿。同时，对于搬迁补助等费用，若承租人实际进行了搬迁行为，也有权获得相应的补助。此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在确定补偿归属时，法院会依据这些法律规定进行合理分配。 总之，处理拆迁中的租赁合同纠纷，要以合同约定为基础，遵循公平、合理的原则，通过协商或法律途径来保障双方的合法权益。
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