因买受人及居间人违约导致商品房买卖合同纠纷该如何处理？
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在商品房交易过程中，当因买受人及居间人违约而引发买卖合同纠纷时，我们需要依据相关法律法规来明确责任和解决纠纷。下面来详细探讨这个问题。 首先，我们需要了解几个重要的法律概念。所谓买受人，就是购买商品房的一方；居间人则是在买卖双方之间起到媒介作用，促成交易达成的一方。而违约，指的是合同当事人违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务的行为。 在我国，处理这类纠纷主要依据《中华人民共和国民法典》。根据该法典的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，商品房买卖合同一旦签订，买卖双方以及居间人都要按照合同的约定履行自己的义务。 如果买受人违约，比如没有按照合同约定的时间支付购房款，或者拒绝购买房屋等，那么出卖人有权要求买受人承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。具体来说，如果买受人只是延迟支付购房款，出卖人可以要求其尽快支付，并按照合同约定支付违约金；如果买受人明确表示不购买房屋，出卖人可以要求其赔偿因违约造成的损失，比如房屋差价损失等。 对于居间人违约的情况，如果居间人没有按照合同约定提供真实、准确的信息，或者没有尽到应有的义务，导致合同无法履行或者给买卖双方造成损失的，居间人也需要承担相应的责任。根据《民法典》第九百六十二条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 在因买受人及居间人都违约导致的商品房买卖合同纠纷中，要具体分析各自违约的情况和程度。如果双方的违约行为相互独立，那么各自按照合同约定和法律规定承担相应的责任；如果双方的违约行为存在关联，导致出卖人遭受损失，那么出卖人可以要求买受人和居间人共同承担赔偿责任。 在处理这类纠纷时，首先建议当事人通过协商的方式解决。协商可以在平等、自愿的基础上，就违约责任的承担和纠纷的解决达成一致意见。如果协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来证明自己的主张。 总之，因买受人及居间人违约导致的商品房买卖合同纠纷，需要依据《民法典》等相关法律法规，根据具体的违约情况和证据来确定责任的承担和纠纷的解决方式。无论是买受人、居间人还是出卖人，都应当遵守合同约定，依法维护自己的合法权益。
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