商品房买卖中面积出现纠纷该如何处理？

在商品房买卖中，面积纠纷是较为常见的问题。下面将详细介绍如何处理此类纠纷。

首先，我们需要明确几个关键的法律概念。套内建筑面积，通俗来讲就是房子里面，你能实际使用的那部分面积，像卧室、客厅等空间的大小。而建筑面积，则是在套内建筑面积的基础上，再加上公摊面积，公摊面积就是楼梯、电梯间等大家一起使用的部分。

当出现面积纠纷时，要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理。如果合同里对面积差异的处理方法有明确约定，那就按照合同的约定来办。例如，合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

若合同没有约定或者约定不明确，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不能要求解除合同。比如合同约定房子面积100平方米，实际面积98平方米，误差比为2%，在3%以内，那购房者就按照实际面积支付房款。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

此外，购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同中关于面积差异处理的条款。如果对条款内容有疑问，要及时咨询专业人士，避免日后出现纠纷时处于不利地位。在收房时，要认真测量房屋面积，发现问题及时与开发商沟通。如果沟通无法解决，可以通过法律途径维护自己的合法权益。