划拨土地上建房出售买卖纠纷如何处理？
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在探讨划拨土地上建房出售买卖纠纷的处理方式之前，我们先明确一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，划拨土地具有一定的公益性质和政策导向。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 当发生划拨土地上建房出售买卖纠纷时，首先要确定合同的效力。如果在起诉前，出卖人经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，合同可按有效处理。若有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的，合同也可认定为有效。 要是未经有批准权的人民政府批准，转让划拨土地上房屋的合同，一般会被认定为无效。但如果在起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，合同可按有效处理。 在处理纠纷的途径方面，双方可以先尝试协商解决。若协商不成，当事人可以通过仲裁或诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据具体情况，综合考虑合同的效力、双方的过错程度、土地出让金的缴纳情况等因素，来判定双方的责任和纠纷的解决方案。例如，如果合同被认定无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。这意味着卖家可能需要返还购房款，而买家可能需要返还房屋。同时，对于因合同无效造成的损失，有过错的一方要承担赔偿责任。总之，在遇到划拨土地上建房出售买卖纠纷时，要依据相关法律法规，通过合法合理的途径解决问题。
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