民法典规定下同村购买房屋确权纠纷怎么处理？
共1位律师解答
在同村购买房屋出现确权纠纷时，首先要明白几个关键的法律概念。房屋确权，简单来说，就是确定房屋的所有权归属，明确谁是房子真正的主人。这在日常生活中非常重要，因为只有确定了所有权，房屋的主人才能合法地使用、处置该房屋。 根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。在同村村民之间购买房屋，双方签订的房屋买卖合同只要符合法律规定的生效要件，就是有效的。比如，双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。一旦合同生效，双方就应当按照合同的约定履行各自的义务。 当出现确权纠纷时，首先可以尝试通过协商的方式解决。双方心平气和地坐下来，依据合同的约定，沟通各自的诉求和想法，看看能否达成一致的解决方案。这种方式成本低、效率高，还能避免伤了同村人的和气。 如果协商不成，可以寻求第三方调解。比如，可以请求村民委员会、乡镇人民政府等有关部门进行调解。这些部门具有一定的公信力和调解经验，能够站在中立的立场上，依据相关法律法规和政策，为双方提供合理的解决方案。 要是调解也无法解决问题，就只能通过诉讼的方式来处理了。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据来判断房屋的归属。对于购买方来说，要重点提供能够证明房屋买卖合同成立、生效以及自己已经履行了合同义务的证据，比如合同文本、付款凭证等。对于出售方来说，如果主张合同无效或存在其他问题，也需要提供相应的证据。 另外，《中华人民共和国土地管理法》也对农村宅基地及房屋的相关问题作出了规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同村村民之间的房屋买卖涉及宅基地使用权的转移，这也是法院在审理确权纠纷时会考虑的重要因素。总之，在处理同村购买房屋确权纠纷时，要依据相关法律法规，通过合理合法的途径来维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系