转让房屋虚报购价该如何处理，这种行为是否属于欺诈？
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在房屋转让过程中，虚报购价的情况时有发生，而判断这种行为是否属于欺诈以及如何处理，需要依据相关法律规定来分析。 首先，我们来明确一下欺诈的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。欺诈是指故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。在房屋转让中，如果卖家故意虚报购价，目的是让买家基于错误的价格认知而决定购买房屋，那么这种行为很可能构成欺诈。 判断是否构成欺诈，关键在于考察卖家的主观故意和买家是否因该虚假信息作出了错误的意思表示。例如，卖家为了抬高房价，故意虚报自己当初的购房价格，而买家正是因为相信了这个较高的购价，才接受了当前卖家提出的转让价格。这种情况下，卖家的行为就符合欺诈的构成要件。 如果认定卖家转让房屋虚报购价的行为构成欺诈，买家可以采取相应的法律措施。根据《民法典》的规定，买家作为受欺诈方，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销房屋转让合同。合同被撤销后，根据《民法典》第一百五十七条规定，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，卖家需要返还买家支付的购房款，如果买家因此遭受了其他损失，如中介费、装修费等，卖家也应当进行赔偿。 然而，如果卖家虽然虚报了购价，但买家并非基于该虚假信息而决定购买房屋，或者卖家并非故意虚报，而是由于记忆错误等原因导致提供了不准确的购价信息，那么这种情况可能不构成欺诈。在这种情况下，买家不能以欺诈为由撤销合同，但可以根据具体情况，要求卖家承担其他违约责任。例如，如果双方在合同中约定了房屋价格的确定方式与卖家的购价相关，卖家虚报购价导致合同价格与实际情况不符，买家可以要求调整价格或者追究卖家的违约责任。 总之，转让房屋虚报购价是否构成欺诈需要具体情况具体分析。买家在遇到这种情况时，要及时收集相关证据，如聊天记录、购房合同等，并咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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