现在有遗嘱的房产能直接过户吗?

我手里有一份遗嘱,上面明确说了一套房产由我继承。我就想问问,现在能不能直接拿着这份遗嘱去办理房产过户啊?需不需要再办其他手续呢?要是不能直接过户,那要怎么做才行呢?
张凯执业律师
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在我国,有遗嘱的情况下房产通常不能直接过户。下面为你详细解释。


首先,我们要明确遗嘱的类型,常见的遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。遗嘱是遗嘱人按照法律规定,对其个人财产进行预先处分,并于其死亡时发生效力的单方法律行为。它体现了遗嘱人对自己财产分配的意愿。


然而,仅仅有遗嘱并不足以直接办理房产过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


也就是说,即使有遗嘱,还需要其他材料来证明遗嘱的真实性和合法性,以及继承人的身份等信息。一般来说,有两种常见的方式来完成房产过户。一种是通过公证继承,继承人需要到公证处办理继承公证。在办理公证时,公证处会对遗嘱的真实性、合法性进行审查,同时会核实继承人的身份等情况。公证完成后,继承人可以凭借公证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。


另一种方式是通过诉讼继承。如果继承人之间对遗嘱的效力、房产的分配等问题存在争议,那么就需要通过向法院提起诉讼来解决。法院会根据相关证据和法律规定进行审理,并作出判决。继承人可以凭借法院的生效判决到不动产登记机构办理过户手续。


综上所述,有遗嘱的房产不能直接过户,需要经过一定的法律程序,以确保房产过户的合法性和公正性。

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