父母过世后子女有遗嘱该如何继承房产?

我父母都去世了,他们生前留下了遗嘱,指明房产由我来继承。我不太清楚接下来该怎么操作,想知道具体要办哪些手续、走什么流程,怎样才能顺利把房产过户到自己名下。
张凯执业律师
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如果父母过世后留下遗嘱指明子女如何继承房产,子女需按以下步骤进行继承:首先,要确认遗嘱是否有效。遗嘱有效的条件包括立遗嘱人有完全民事行为能力,比如精神正常、能清楚表达自己意愿等;遗嘱的形式和内容都得合法,形式上像自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期,代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等;同时不能违背公共道德。《民法典》对遗嘱的相关规定就是依据。


若遗嘱有效,接下来就可以办理房产继承手续。一般流程如下:第一步是进行房屋评估,找专业评估公司对房屋的市值进行评估。第二步是办理继承公证,遗嘱继承人要到房屋所在地的公证处办理,带上遗嘱、父母的死亡证明、房产证等相关材料,申请办理继承公证从而领取继承公证书。这里要注意,若遗嘱经过公证,办理手续相对简便。第三步是房屋测绘,到房地产测绘部门申请对房屋面积进行测绘或转绘手续,拿到测绘成果或者附图,方便后续办理产权登记。最后一步是办理继承登记,申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明,到房地产交易中心申请继承登记手续,审核通过后就会发放更改权属人的房产证明。总之,只要按照法律规定和流程来操作,就能顺利继承房产。

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