question-icon 公证的房产遗嘱能直接过户吗

我家里老人之前立了一份公证的房产遗嘱,指明房产由我继承。现在老人去世了,我想着赶紧把房产过户到自己名下。但我不太清楚具体流程,就想问问,拿着这份公证的房产遗嘱,能不能直接去办理过户呀?
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answer-icon 共1位律师解答

公证的房产遗嘱不能直接过户。 首先来说说为什么不能直接过户。遗嘱公证可以进行多次,也能被撤回,要以最后的遗嘱为准。从房屋登记部门的角度,仅持有一份遗嘱公证书,无法判断这是不是最终遗嘱。而且,公证遗嘱也有可能无效,比如遗嘱人立遗嘱时不具备相应民事行为能力、遗嘱内容不是其真实意思表示等情况。同时,如果存在多份冲突遗嘱,以最后的遗嘱为准。要是其他人不出面配合,房管部门没办法知道其他人手里有没有时间在后的遗嘱。所以,为了保障所有继承人的合法权益,不能仅凭公证遗嘱就直接过户。 那该怎么做呢?遗嘱的受益者需要携带着遗嘱公证书前往公证部门申请继承处理。在此过程中,公证人员会询问其他具有继承权的亲属是否还持有其他遗嘱,以此来确认这份遗嘱是最终或唯一的法律文件。这一步很关键,是为了保障其他法定继承人合法权益,特别是那些身体状况不佳并无固定经济收入来源的继承人,他们依法享有特殊照顾。 如果有继承人不配合,那就只有通过到法院起诉来解决。要是遗嘱效力没有问题,法院可以按遗嘱内容判决。 相关法律依据是《民法典》第一千一百五十四条规定,有下列情形之一的,遗产中的有关部分按照法定继承办理:(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠;(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权;(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止;(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;(五)遗嘱未处分的遗产 。这也从侧面说明,公证遗嘱虽然有法律效力,但不能简单直接过户。

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