凭遗嘱能办理房产过户吗

凭遗嘱是可以办理房产过户的，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

首先，遗嘱必须合法有效。这意味着遗嘱要符合法定形式，比如自书遗嘱得由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。同时，立遗嘱人在立遗嘱的时候，得具备完全民事行为能力，意思表示要真实，遗嘱内容不能违反法律法规和公序良俗。《民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日 。

其次，办理过户时要提交相关材料。一般来说，需要准备遗嘱、遗嘱人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等。继承人要到当地不动产登记部门提出过户申请，登记部门会对这些材料进行审核。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

最后，如果存在多个继承人，且部分继承人对遗嘱效力或房产分配有异议，这种情况下可能需要通过诉讼等法律程序解决争议。等争议解决后，凭生效法律文书再去办理房产过户。

总之，只要遗嘱合法有效，并且按照规定准备好材料、完成相关程序，就能够凭遗嘱办理房产过户。

相关概念：

完全民事行为能力：指自然人能够通过自己独立的行为进行民事活动，行使民事权利和承担民事义务的能力。简单说，就是这个人能够清楚地知道自己行为的后果，并能对自己的行为负责。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称。就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可、遵循的道德准则。