自书遗嘱如何过户房子?

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张凯执业律师
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用自书遗嘱过户房子,通常要按以下步骤进行:


首先,要去被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是为了确认被继承人已经去世,是后续办理各项手续的基础。


接着,要到公证处办理继承权公证。继承权公证分为有遗嘱的和无遗嘱的两种类型。办理时,需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件,以及其他公证处要求提供的文件。如果是有遗嘱的继承权公证,还需要多提供一份已公证过的遗嘱 。因为只有经过公证的遗嘱,公证处才能确认其真实性和有效性,进而进行后续的公证程序。这里涉及的法律依据是《公证法》相关规定,申请办理涉及不动产的遗嘱公证,应当向不动产所在地的公证机构提出 。并且,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。


完成继承权公证后,就可以前往房地产中心办理房地产继承的登记。需要携带继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件、以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,需按不同情况提交相应材料,上述携带的材料就符合相关规定要求。


总之,整个流程就是先开具死亡证明,再进行继承权公证,最后办理房产继承登记。只要按照这些步骤,准备好相应材料,就能顺利完成房子过户。


相关概念:

继承权公证:是公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。



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