企业破产后租赁合同该怎么处理？

企业破产后，租赁合同的处理是一个比较复杂的问题，涉及到多方面的法律规定和具体情况。

首先，我们要了解几个重要的法律概念。在企业破产程序中，管理人起着关键作用，他们负责对破产企业的财产进行管理、处分等一系列工作。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

对于租赁合同来说，如果该租赁合同是在破产申请受理前成立，并且双方都还有未履行完的义务，那么管理人就有上述的选择权。如果管理人决定继续履行租赁合同，承租人需要继续按照合同约定支付租金等费用，同时也能继续使用租赁物。如果管理人决定解除合同，承租人则不能再继续使用租赁物，并且可以就因此遭受的损失向破产企业申报债权。

不过，如果是在破产申请受理之前，租赁合同就已经履行完毕，那么一般情况下就不存在合同处理的问题。另外，如果承租人在租赁期间对租赁物进行了改善或者增添了附属物等情况，在合同处理时也需要根据具体情况来确定如何处理。例如，如果是经出租人同意的改善或增添，在合同解除时可以按照公平原则，由双方分担费用或者由破产企业给予适当补偿。

总之，企业破产后租赁合同的处理要综合考虑合同的履行情况、管理人的决定以及相关法律规定等多方面因素。承租人在遇到这种情况时，应及时关注破产程序的进展，与管理人保持沟通，以维护自己的合法权益。